Ayer Viernes tuvo lugar a las 10.30 de la mañana, una rueda de prensa convocada por el Colegio Oficial de Agentes de la propiedad Inmobiliaria de Valencia y su provincia, a la que acudieron los medios de comunicación. Os dejo aquí la primera parte de la rueda de prensa, con algunos extractos de las declaraciones que
se realizaron, como algunos sabeis pertenezco a la junta de Gobierno del Colegio en calidad de Vicepresidente primero-portavoz y aunque no suelo sacar demasiado a menudo las notas de prensa, en este caso me han paerecido interesante. La segunda parte también la publicaré, pero hoy no…. mañaaaana.
El precio de la vivienda en Valencia se sitúa en los niveles del año 2005
El año 2011 se ha caracterizado por una bajada importante del precio de la vivienda tanto en Valencia como en su provincia. El año finaliza con un precio medio en la ciudad de 2.241 €/m2 con un descenso interanual negativo del 7%. Una situación provocada por la falta de demanda efectiva de compraventa de inmuebles que ha propiciado que los particulares se hayan visto obligados a bajar los precios.
Por lo que respecta a la Provincia de Valencia, la bajada ha sido más acentuada con una evolución interanual del -10,16%. Ahora el precio medio de la Provincia de Valencia alcanza los 1.530 €/m2.
El portavoz del Colegio, Vicente Beltrán califica el año que ha terminado como difícil y complicado para el sector. “Ahora no esperamos que el 2012 sea mucho mejor, pero sí que es previsible que se produzca un repunte a finales del Primer Semestre. Venderán aquellos propietarios que han entendido la nueva situación del mercado y han sido capaces de posicionar las viviendas en precio”.
Según los datos que maneja el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria los precios de venta en la actualidad están en los niveles de finales de 2004 y principios del 2005.
“Existe cierta demanda de vivienda embolsada y se irán generando pequeñas puntas de ventas a lo largo del 2012.”
Los Bancos compiten con sus propios clientes
Otra de las situaciones, que han destacado en el 2011 en el sector inmobiliario, ha sido la competencia desleal por parte de las entidades financieras hacia el resto de vendedores. En este sentido, Vicente Beltrán asegura que “estamos viviendo unos años muy intensos y con mucho intrusismo, lo que ha provocado una grave disfunción en el sector y ante los consumidores. El 95% de los colegiados aseguran que las entidades financieras ofrecen numerosas facilidades para adquirir los inmuebles de su cartera, poniendo todo tipo de dificultades al resto de financiaciones. Con esta estrategia se está perjudicando al ciudadano que desea vender su vivienda, puesto que sus potenciales compradores no reciben financiación.”
“Los paneles inmobiliarios que han montado los bancos dentro de sus propias oficinas antes o después acabarán desapareciendo. No existe una información de calidad y tan sólo existe el ánimo de quitarse el producto de encima. Los consumidores empiezan a darse cuenta que no se les informa bien y por tanto no son el mejor camino para comprar una vivienda. Realmente no compiten ni en precio ni en calidad, tan solo ofrecen una financiación segura, asociada al producto”
Respecto a las previsiones para este año 2012 esperamos que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe la tendencia a la baja en los precios, hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Si a ello le sumamos el aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior, hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. No obstante, el portavoz del Colegio destaca que los consumidores que no necesiten financiación, podrán beneficiarse de unos precios de mercado muy atractivos.