Utilidad de la MLS local para los clientes

 

UNA MLS es:

Es una agrupación de agencias inmobiliarias de Valencia basada en la cooperación entre las oficinas y agentes que la componen.
El servicio de este grupo de empresas está basado en la colaboración con propiedades en exclusiva compartida. De este modo se gestionan los inmuebles de manera conjunta bajo un mismo código ético y con unos procedimientos de trabajo adecuados a las condiciones que regulan el ejercicio de intermediación inmobiliaria. De esta forma generamos una sinergía que proporciona mejores resultados y que beneficia directamente a nuestros clientes, proporcionándoles un mejor servicio y una mayor agilidad en la compraventa o alquiler de su inmueble.

Ventajas para el vendedor

Cuando contrate a un Agente responsable de la gestión de su inmueble, estará encargando simultáneamente dicha compra-venta a más de 10 agencias de su localidad compuestas por un total de 40 agentes en Valencia. Logrará la mayor difusión.

Contará con un solo interlocutor para la venta de su propiedad, por lo que tendrá un solo responsable a quien pedir cuentas de la gestión llevada a cabo por el grupo. Ahorrará llamadas duplicadas y pérdidas de tiempo.

Todo la información de su propiedad (precio, características, etc.) será única para los agentes y agencias que tendrán acceso a ella. Ganará en transparencia.

Conseguirá que su Agente se implique más, que esté dispuesto a compartir sus honorarios, y que haga todo lo posible para vender su propiedad. Será un servicio de calidad.

Su propiedad se encontrará, además de en la base de datos de la oficina que gestiona la venta, en un portal exclusivo de su ciudad y por supuesto en los portales nacionales e internacionales de más importancia. Logrará la mayor difusión.

Tendrá un contrato que le asegura un compromiso de gestión. Su Agente se somete a un código ético y de buenas prácticas que le garantiza un servicio de excelencia.

Todas las visitas a su propiedad serán previamente filtradas por su Agente. Evitará visitas innecesarias y pérdidas de tiempo.

Con un contrato en exclusiva usted está contratando los servicios de un profesional que se encargará de forma íntegra de todas las acciones y aspectos necesarios para la venta de su propiedad.

Ventajas para el comprador

En cualquiera de las oficinas pertenecientes a nuestra agrupación, usted accederá a una gran oferta de inmuebles seleccionados, de la manera más rápida, cómoda y fácil.

Todas las propiedades de la bolsa común mantienen los mismos precios y condiciones, independientemente de la empresa con la que se trabaje. Ello supone una mayor trasparencia del mercado inmobiliario. Lo hacemos fácil.

Las oportunidades de encontrar el producto que satisfaga sus necesidades se multiplican considerablemente con la ventaja de acudir a una sola oficina. Ya no será necesario que acuda a una docena de agencias para encontrar lo que busca.

Existe un mandato de venta firmado con el propietario de cada inmueble de la bolsa. Por lo tanto, se dispone de toda la información administrativa y jurídica de cada inmueble. Ganará en control y seguridad.

Gestiones bancarias.

Asesoramiento jurídico y fiscal.

Vender en ciudad de las ciencias no es muy diferente…

Vender en ciudad de las ciencias no es muy diferente a vender propiedades en otros lugares, siempre que  estés familiarizado con las particularidades del mercado inmobiliario. No obstante, deberás tener en cuenta algunos aspectos adicionales que los clientes compradores suelen valorar como los pagos de comunidad de propietarios, la existencia de zonas comunes, la disponibilidad de garajes integrados en el mismo edificio… etc.

Piensa que muchos residenciales de esta zona poseen zonas comunes y piscina. Debes conocer la cuota porcentual que le corresponde a tu inmueble y comprobar que está al corriente del pago. Algunos edificios tienen garajes mixtos. Es decir, algunas plazas son en propiedad y otras en concesión municipal, si es así,  estarás vendiendo una participación social de una sociedad civil. En cualquier caso pregunta a tu agente sobre estos términos, si has elegido bien, sabrá responderte.

Por lo general los inmuebles suelen tener hipotecas, lo habitual es cancelar las cargas en el mismo acto de la compra‐venta. No lo hagas antes de ir a la notaria, lo más seguro es que no aparezca todavía en el registro el levantamiento de cargas y te encuentres con un problema, recuerda que al margen de tu declaración de IRPF,  deberás liquidar el impuesto sobre el incremento de valor de suelo urbano (plusvalía municipal), cancelar la hipoteca también puede ocasionarte un gasto añadido.
Respecto a los gasto de notaria puedes pactarlos “arreglo a Ley” que suele ser la fórmula más aceptada. Estas y otras muchas cosas más deberías consultarlas con el agente que has elegido, incluso pedirle que te haga un pequeño estudio para que tengas los conceptos claros desde el primer momento.
Y un último consejo… no consientas que nadie te diga lo que vale tu casa. Esto sólo debes tratarlo con tu agente inmobiliario. Él te explicará por que es importante acertar a la primera con el precio de venta.
http://youtu.be/9WentEVTY_g

http://youtu.be/9WentEVTY_gender

Vender o no vender…esa es la cuestión


Desde que empezó la crisis financiera, se paralizaron las ventas de obra nueva y se produjo el desmorone de los precios en la vivienda, muchos clientes se acercan buscando consejo sobre si deberían vender o no vender ahora. Por lo general un buen amigo, preocupado por tu economía domestica, te aconsejará que éste, sin duda, no es el mejor momento para vender.

Esta afirmación, al margen de compartirla o no, lleva implícita otra en el anverso de la moneda; si es el peor momento para vender, es el mejor momento para comprar. Hasta aquí, el axioma queda bien planteado y ciertamente es poco discutible, ya que el “peor momento” viene definido por tratarse de una fase de precios bajistas donde el vendedor ha perdido el dominio del mercado, y es el comprador ( escaso y remolón) quien al parecer tiene ahora cogida la sartén por el mango. Estamos por tanto, en un mercado de compradores.
Ya sabemos quien (en apariencia) domina el mercado. No obstante, aquello de peor o mejor momento debería contemplarse desde otra realidad, a saber: si lo que pretende el vendedor es cambiar de casa, la situación es la misma puesto que será vendedor y luego comprador. De esta forma y si se siguiera este orden, podríamos encontrarnos con la paradoja de que este seria el mejor momento para hacer esta operación, puesto que al ser un mercado bajista, cuando vaya a comprar mi nueva casa, después de haber vendido la antigua, resultará que ésta me está costando algo más barata que aquella que vendí, hace por ejemplo 4 meses.

En el periodo alcista era justo lo contrario, pues si tardabas mucho en comprar la casa nueva, los precios se disparaban y cada vez tu capacidad adquisitiva era menor. La verdad es que el mejor o peor momento es según para quién y para qué. Si compraste en 2007 para invertir, esperando que se revalorizase el mercado, te equivocaste, eso esta claro. Si esa es tu situación puedes optar por esperar muchos años para recuperar tu inversión o salirte de ella ahora asumiendo las perdidas que tocan. Recuerda que si esperas además de que tardarás mucho en recuperar tu dinero te estarás negando la posibilidad de entrar en otras inversiones que sí podrían resultarte rentables ahora ( esto es aquello del coste de oportunidad, algo que mucha debería tener en cuenta a la hora de decidir sobre inversión y desinversión).
Por otro lado, puede que no seas un inversor y quieras tan solo mejorar de vivienda o cambiarte de casa por motivos laborales u otros más personales, si este es tu caso lo mismo te da, porque la que compres también te resultará más barata que hace 3 años.

En cualquier caso si decides vender, vende de verdad. Sitúa tu casa por debajo del rango de mercado real de transacciones en tu zona. No hay nada más desalentador que vender pero no querer vender al mismo tiempo, la peor parte de ese absurdo juego te la llevas tú. Las expectativas que te creas se desmoronan, en primer lugar por que son irreales. Los planes que haces debes deshacerlos y desandar el camino que habías hecho para al final quedarte como estabas, por nunca tuviste claro eso de vender al precio de mercado, pensaste que aperecería un primo que pagaría ochenta o cien mil euros más de su precio de mercado, así por que sí, ¿lo harías tú?. En este mundo no hay primos, los únicos son los que pierden el tiempo o dejan que los demás se lo hagan perder.  Por eso mi consejo siempre es el mismo..si quieres vender VENDE, pero de verdad, no pierdas tiempo, no pierdas oportunidades, cambia el chip.

4 razones para vender tu casa hoy

La verdad es que este será el segundo articulo de copia y pega que pongo en el blog, pero es que ambos me han parecido muy interesantes y no he podido resisitirme a publicarlos. Prometo enmendarme pronto. Tengo un par de ases en la manga para los proximos dias.

Publicado originalmene en http://www.realtor.org/

Fuente y Autor: McClatchy Tribune, Kate Forgach (02/07/2010)

1) vendo bajo, pero compro barato

debido a que el mercado inmobiliario ha bajado de forma casi generalizada, las bajadas de nuestra vivienda son sólo en teoría, ya que si compramos otra vivienda también será más baratas

de hecho, si se resiste a vender porque cree que la vivienda valdrá más dentro de unos años, quizás sea el momento de comprar una vivienda de mayor valor para que cuando los precios vuelvan a subir goce de una mayor revalorización

por el contrario, si cree que la vivienda va a seguir bajando, ¿por qué seguir conservando un activo que piensa que va a perder valor? venda y váyase de alquiler hasta que estime que la vivienda ha hecho suelo y sea un buen momento comprar

2) los bancos buscan buenos perfiles para dar hipotecas

ahora que las hipotecas por el 100% están casi desaparecidas o son dificilmente accesibles, los bancos buscan clientes con buenos perfiles financieros. si vende su casa dispondrá de una cantidad de dinero en efectivo muy apreciado por el banco, que le ofrecerá buenas condiciones en su hipoteca. además, si compraste la casa que podías a la carrera durante el boom, ahora es buen momento para comprar la casa que te guste ya que la oferta es enorme

3) aprovechar la desgravación por vivienda

hasta el 31 de diciembre puedes comprar casa y desgravarte. si haces esa operación más tarde ya no podrás hacerlo, por lo que si necesitas vender tu vivienda para adquirir otra, puede que sea un buen momento si quieres seguir disfrutando de las desgravaciones

4) hay ayuda con tiempo para ayudarte

si realmente quieres hacer negocios (vender tu casa, comprar una nueva, construir la casa de tus sueños o decorar una vivienda nueva) es el momento de hacerlo. las agencias inmobiliarias están deseosas de trabajar con gente que realmente desee vender su casa siendo razonable y hay muchos arquitectos y/o diseñadores con más tiempo para hacer un buen trabajo

Consejos para vender tu casa con éxito

En esta ocasión he decidio publicare un artículo de The Guardian, del guardian.co.uk, Tuesday 26 January 2010 11.26 GMT aqui podeis encontrar el articulo roriginal http://www.guardian.co.uk/money/2010/jan/26/sell-your-home-flat-market.

Su autora es Sandra Haurant 

10 CONSEJOS PARA VENDER SU CASA CON EXITO

1.- Elija correctamente a su agente inmobiliario:

No tienes que vender su casa a través de una agencia inmobiliaria, pero si lo haces, escoja cuidadosamente. This is always important, but even more so in a slow market where your home is not going to sell itself. Esto es siempre importante, pero más aún en un mercado lento en el que tu casa no va a venderse sola. Ask friends and neighbours for recommendations, look for agents selling properties similar to your ownand ask three or four to come and give you a valuation.Pregunte a sus amigos y vecinos y pida recomendaciones, busque agentes de venta de propiedades similares la suya,  que  anuncie tu casa en portales inmobiliarios, cuantas más opciones utilices, más posibilidades de éxito .

2.- Ajusta las comisiones de tu agente

Debes informarte de las comisiones de los agentes inmobiliarios y ajustarte el presupuesto. debes tratar de ahorrar lo máximo teniendo en cuenta que los precios de las viviendas están en plena caída

3.- Pon el precio justo

Sería  tentador conseguir la valoración más alta para tu casa, pero hay que ser realista, en un mercado bajista el precio es más importante que nunca, así que comprueba los precios de casas similares en zonas cercanas para hacerte una idea del precio de venta y lo mejor, según los expertos, es evitar poner un precio demasiado alto pues no conseguirá llamar la atención, un precio bajo atraerá mucho más interés e incluso, luego, puedes vender por más precio

4.- organízate

Crea un archivo con todos los documentos relacionados con la casa, como facturas de gas, garantías para las reparaciones, certificados  y  facturas de impuestos, así estarás preparado para cuando se le presente una oferta de compra. Recopilar  los documentos pertinentes puede hacer que un vendedor  se ponga nervioso en el peor momento, tampoco no es una buena idea  darles motivos a los compradores para preocuparse.

5.- Elimina el desorden

Prepara la casa para una visita en serio. Mantén las habitaciones ordenadas, con la idea de demostrar que es una casa atractiva y funcional, dejando las cosas por ahí puede parecer que en la casa falta espacio. Siempre es importante mantener el orden en la casa, pero más aún si hay varias propiedades a la venta en tu zona.

6.- Mejora la casa

No hace falta hacer una reforma total de la casa, simplemente arregla lo que se ve que  está estropeado, por ejemplo, si las habitaciones están pintadas con colores brillantes habría que darles una capa de pintura de color neutro, los compradores intentan imaginarse su casa y minimizan los efectos personales del propietario de esa casa, como fotos, eso es importante para que el comprador se proyecte viviendo en la misma,  también puedes dejar perfecta la puerta de entrada, limpiar la terraza/jardin o dejar el vestíbulo lo más acogedor posible

7.- Pero no gastes más

No intentes adivinar qué le puede gustar al comprador, es cierto que todo vendedor siente que puede añadir valor a la casa pero para ello no hace falta invertir mucho dinero. no sustituyas la cocina o las alfombras, sino déjalo todo limpio

8.-La mascota y los niños lejos

Los agentes intentan realizar una buena visita al inmueble como parte del servicio que venden a los compradores. Lo más difícil es vender una casa donde varios miembros de la familia o las mascotas están merodeando por ella. además, el comprador se siente incómodo cuando el propietario está demasiado pendiente, y prefiere no hablar en alto o no quiere irse demasiado deprisa de la casa por eso, lo mejor es que estén durante la visita las personas justas

9.- Mantente al corriente de su agente inmobiliario

Un agente inmobiliario profesional te mantendrá al tanto de cada visita, de los motivos que tuvieron los compradores para elegir cada propiedad y debe ser franco sobre los cambios que debes realizar en la casa para poder venderla. Si crees que el agente, no está haciendo todo lo posible por venderla, entonces puede ser un buen momento para cambiar de agente

10.- Un paso atrás y vuelve a intentarlo

Si la vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado entonces el problema es el precio, habrá que bajarlo. tómate un descanso y vuelve a buscar un nuevo agente inmobiliario que valore la casa y asesore sobre los posibles cambios para hacerla más vistosa. Tendrás que volver a hacer nuevas fotos, volver a poner el anuncio en portales inmobiliarios y, sobre todo, rebajar el precio