Un comprador sin agente se ahorra dinero…¿o no?

 

Si no contrato un agente me ahorro dinero, ¿no?

Comprar o vender una propiedad es algo complejo. A primera vista puede parecer que basta con mirar una serie de revistas y buscar en la web para encontrar la casa adecuada al precio correcto. Pero una de las reglas del mercado inmobiliario es que cada propiedad es única.

No hay dos casas iguales, incluso dos modelos idénticos en la misma calle o en el mismo edifico. Las casas son distintas, así como los contratos, las opciones de financiación, las diligencias necesarias y sus resultados, los gastos comunitarios, las cargas que puedan tener, las instalaciones de la vivienda y los costes de cierre en cada caso.

Tampoco hay dos transacciones iguales. En el lío de contratos, financiación, grantías, precios, y negociaciones entre las partes, es donde adquiere  sentido trabajar con profesionales que conocen la zona, el sector y mucho más.

Lo cierto es que no contratar  un agente puede costarle al comprador más dinero que hacerlo.  Todo depende de lo que usted valore su tiempo en primer lugar , sus conocimientos del mercado inmobiliario en segundo lugar, y el mercado específico de la zona donde quiere buscar casa, en tercer lugar, así como sus habilidades para negociar con éxito. También es posible que ahorre dinero si evita contratar un abogado para una demanda…aunque también puede salirle muy caro.

Si usted, como comprador,  quiere sacarle partido a trabajar con un Agente, lo mejor que puede hacer es:

 

1) Elija alguien de confianza, quizá se lo pueda recomendar algún amigo o conocido que haya tenido una experienci a previa.

2) Entrevistese con él. En su oficina es el mejor lugar. Explíquele qué busca, porqué, que plazos de tiempo tiene, que presupuesto maneja, que le gustaría de verdad.

3) Analice la respuesta y la actitud de su agente. Compruebe si realmente se está tomando un interés sincero en ayudarle.

4) Recuerde que ayudarle no es enseñarle un piso tras otro sin sentido. Ayudarle a usted es darle información de la zona, de los precios, de como será el proceso de oferta, el de compra…etc

5) Su agente tendrá 20 propiedades que puedena interesarle, descartará 10, de las 10 que quedan selecionará 5 que pueden encajarle y de aquellas debería mostrarle  las 3 mejores…por ejemplo. De esta manera, si él conoce bien lo que usted está buscando y es capaz de conectar con usted, le ahorrará mucho tiempo, dinero y algo de frustación por el largo camino del proceso de compra de vivienda.

6) Es la hora de pasar una oferta. Hablad sobre esto, que te explique los documentos, su implicación, como deberia planterase el proceso de negociación, etc. Qué documentos se irán firmando. ¿Ha pedido la nota simple? Ha verificado los titulares, las cargas, la identificación del inmueble..¿Se olvidó del garaje?. Estudiar las posibles contingencias, los plazos, los pagos, el banco, la notaría, los gastos, lo relativo a la comuniad de propietarios, suministros de la vivienda, estado de las cuentas…etc

Además, un agente experto debería ofrecerle un Plan de Negociación que hará usted consiga su casa a un precio razonable. Así que no solo el comprador que no cuenta con un agente no se ahorra dinero, sino que de hecho es posible que acabe pagando mucho más por la casa, o que cometa un error de bulto en su planificación fiscal o que pague por la hipoteca más de lo que debería.

Recuerde que las mejores propiedades, al mejor precio, las suelen tener los mejores agentes. 

 

El mercado Inmobiliario ha cambiado mucho

Es cierto ha cambiado mucho y la forma de compra y vender propiedades ha cambiado con él. Ya nada se hace como antes. Descubre cómo se hace. Si quieres vender o quieres comprar…te puede interesar.

Enlace al video en  youtube

Vicente Beltrán, es Agente de la Propiedad Inmobiliaria, colegiado en Valencia. También es  Miembro designado de CRS. En la actualidad es el Vicepresidente primero y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y Provincia. Ejerce como agente inmobiliario en API ciencias. Vicente Beltrán y Charo Frías, son agentes especializados en el sector residencial de la Ciudad de las Ciencias de Valencia. 

CRS es una organización sin ánimo de lucro, creada hace 25 años en el seno de la National Association of REALTORs, para formar a aquellos agentes inmobiliarios que desean distinguirse de su competencia por contar con formación y experiencia acreditadas, y mantener un compromiso de calidad en el servicio que prestan a sus clientes compradores y vendedores de viviendas. Los agentes CRS se adhieren a los estándares más exigentes de calidad y honestidad profesional. Su pertenencia a esta organización y la designación CRS como Especialista Residencial supone una garantía para sus clientes.

La Misión de CRS es captar y mantener bajo sus siglas a los REALTORS y agentes inmobiliarios de todo el mundo, especializados en el sector residencial, que busquen los conocimientos, las herramientas, y las relaciones profesionales que necesitan para optimizar sus esfuerzos y sus ingresos, y aumentar su profesionalidad.
Las siglas CRS distinguen a los mejores profesionales en cada mercado, a aquellos agentes que cuentan con la formación y la experiencia necesarias para prestar a sus clientes un servicio de calidad excepcional.

http://www.crsspain.es  

 

Oiga, pero… ¿se vende algo o qué?

En el mercado actual, a veces parece que nadie vende… que nadie compra. ¿es esto cierto? Descubre que está pasando realmente.

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Vicente Beltrán, es Agente de la Propiedad Inmobiliaria, colegiado en Valencia. También es  Miembro designado de CRS. En la actualidad es el Vicepresidente primero y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y Provincia. Ejerce como agente inmobiliario en API ciencias. Vicente Beltrán y Charo Frías, son agentes especializados en el sector residencial de la Ciudad de las Ciencias de Valencia.

 

CRS es una organización sin ánimo de lucro, creada hace 25 años en el seno de la National Association of REALTORs, para formar a aquellos agentes inmobiliarios que desean distinguirse de su competencia por contar con formación y experiencia acreditadas, y mantener un compromiso de calidad en el servicio que prestan a sus clientes compradores y vendedores de viviendas. Los agentes CRS se adhieren a los estándares más exigentes de calidad y honestidad profesional. Su pertenencia a esta organización y la designación CRS como Especialista Residencial supone una garantía para sus clientes.

La Misión de CRS es captar y mantener bajo sus siglas a los REALTORS y agentes inmobiliarios de todo el mundo, especializados en el sector residencial, que busquen los conocimientos, las herramientas, y las relaciones profesionales que necesitan para optimizar sus esfuerzos y sus ingresos, y aumentar su profesionalidad.
Las siglas CRS distinguen a los mejores profesionales en cada mercado, a aquellos agentes que cuentan con la formación y la experiencia necesarias para prestar a sus clientes un servicio de calidad excepcional.

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¿Y yo para qué quiero un Agente Inmobiliario?

 

 

El mercado inmobiliario ha cambiado. ¿es necesario un agente inmobiliario hoy en dia? ¿Realmente aportan valor estos profesionales?

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Vicente Beltrán, es Agente de la Propiedad Inmobiliaria, colegiado en Valencia. También es  Miembro designado de CRS. En la actualidad es el Vicepresidente primero y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y Provincia. Ejerce como agente inmobiliario en API ciencias. Vicente Beltrán y Charo Frías, son agentes especializados en el sector residencial de la Ciudad de las Ciencias de Valencia. 

 

 

CRS es una organización sin ánimo de lucro, creada hace 25 años en el seno de la National Association of REALTORs, para formar a aquellos agentes inmobiliarios que desean distinguirse de su competencia por contar con formación y experiencia acreditadas, y mantener un compromiso de calidad en el servicio que prestan a sus clientes compradores y vendedores de viviendas. Los agentes CRS se adhieren a los estándares más exigentes de calidad y honestidad profesional. Su pertenencia a esta organización y la designación CRS como Especialista Residencial supone una garantía para sus clientes.

La Misión de CRS es captar y mantener bajo sus siglas a los REALTORS y agentes inmobiliarios de todo el mundo, especializados en el sector residencial, que busquen los conocimientos, las herramientas, y las relaciones profesionales que necesitan para optimizar sus esfuerzos y sus ingresos, y aumentar su profesionalidad.
Las siglas CRS distinguen a los mejores profesionales en cada mercado, a aquellos agentes que cuentan con la formación y la experiencia necesarias para prestar a sus clientes un servicio de calidad excepcional.

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A la hora de vender tu casa..¿Qué esperas de un buen agente inmobiliario?

 

 

 

En ocasiones nos empeñamos en tratar a los demás como a nosotros nos gustaría ser tratados y nos olvidamos de tratar a los demás como realmente ellos quieren que les traten. Si dedicas unos pocos segundos a responder a estas preguntas con trampa, prometo publicar los resultados finales para que puedas verlos…

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Siempre es mejor primera linea que segunda.

Una caja de caudales en primera línea.

Sí, como lo lees. Esta vivienda puede convertirse fácilmente en una caja de caudales dónde invertir tu dinero. Por su situación, su distribución y su precio es una excelente opción tanto para vivir en ella como para alquilarla. Es agradable y acogedora. La cocina es amplia y tiene una buena galería. La plaza de garaje es amplia y cómoda. Si duda alguna es una excelente opción. A este precio y en primera línea del Paseo de la Alameda, se convertirá en una buena fórmula para tener tu dinero a salvo de las eventualidades financieras. Buenas vistas, buena zona, ambiente tranquilo. Si alguna vez soñaste con vivir así, aquí lo tienes, en plena ciudad de las artes y las ciencias de la ciudad de Valencia.

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Apartamentos de Verano

Adjunto la Segunda parte de la Nota de prensa del Colegio de Agentes de la propiedad Inmobiliaria de Valencia

Alquilar una vivienda en la costa valenciana para estas vacaciones resultará algo más asequible que la temporada anterior. Así se desprende del informe realizado por el COAPIV que apunta a una bajada en torno a un 5% de media.

El portavoz del Colegio, Vicente Beltrán asegura que “Los precios de los alquileres de los apartamentos sufrieron un gran ajuste  entre 2008 y 2009, por eso ahora el ajuste ha sido menor que en los precios de primera residencia”.

La variedad de precios de los alquileres en la costa valenciana es muy variopinta. Los más cotizados, los de la primera línea de playa en localidades como Gandía u Oliva oscilan para este verano, entre los 550 euros y 1.100 euros por semana en la primera quincena de agosto.

Beltrán considera que Gran parte de las salidas programadas al extranjero se desvían ahora hacia el turismo interior, y ante la difícil coyuntura económica, muchos  optan  por unas vacaciones de alquiler en la costa española, debido a su excelente competitividad respecto a otros destinos”

Por otra parte desde el COAPIV se ha detectado un incremento de casos de fraude online a la hora de alquilar un apartamento. Ante esta situación el portavoz del Colegio aconseja a los consumidores que extremen la precaución cuando encuentren ofertas excesivamente económicas. “Desde el Colegio queremos insistir en que acudir a un profesional que se ampara bajo las siglas de API es siempre garantía de calidad”.

Casi el 50% de los alquileres que se producen en estas fechas actúan como intermediarios personas no profesionales que cobran por su servicio y no ofrecen las garantías necesarias en este tipo de transacciones. “Hay que tener especial precaución con particulares que dicen actuar en nombre de los propietarios y que no nos piden fianzas, ni ofrecen ningún tipo de contrato ni garantía”.

Por otro lado desde el COAPIV, también se advierte a los propietarios sobre los pagos recibidos mediante transferencias y cargos en cuenta, puesto que pueden ser anulados al terminar las vacaciones por el inquilino, que dispone de un plazo para efectuar esta devolución, “por eso es fundamental que exista una relación regulado en contrato y un profesional que intermedie y preste seguridad en este tipo de arrendamientos vacacionales”.

Desde el COAPIV solicitan que las administraciones aumenten las inspecciones para evitar este tipo de infracciones y sea diligente en el cumplimiento de la normativa sobre registros de apartamentos vacacionales en la provincia de Valencia.


Atico en Ciudad de la Justicia.

Espectacular Ático muy luminos y tranquilo en Antonio Sacramento. Ciudad de la Justicia.  Residencial con Piscina Climatizada, Gimnasio y Sauna. Dispone de 204 m2 C y distribuidos en 3 plantas. 1ª PLANTA: Amplio salón comedor con acceso directo a la terraza, cocina office con galería, aseo de cortesía y bodega/trastero bajo el hueco de la escalera 2ª PLANTA: 3 habitaciones dobles con amplias armariadas, la habitación principal dispone de baño con luz natural incorporado en la habitación y segundo baño 3ª PlANTA: 2 habitaciones separadas visualmente y con posibilidad de levantar tabique. Posibilidad también de de hacer otro baño en esa planta según el uso que se le de. INCLUYE GARAJE Y TRASTERO.

La experiencia con tu agente inmobiliario

Cuando uno esta pensando en adquirir una casa, en ocasiones resulta complicado hacerse una idea de los precios que podremos encontrar en esa zona en la que desearíamos empezar una nueva vida. Es importante ser capaz de obtener una información completa que nos permita tomar la decisón correcta en el momento adecuado. Colegios, centros de salud, diferentes tipologías de viviendas, precios de venta, de alquiler, gastos de comunidad, servicios… son cosas de las que tu agente podrá informarte.  Por eso es de vital importancia que cuentes con el asesoramiento y la experiencia de un agente inmobiliario especializado. Por lo general tendemos a elegir a los profesionales que nuestros amigos y conocidos nos recomiendan…es una buena opción.

Háblale a tu agente como a tu médico de cabecera o a tu abogado. Cuéntale qué buscas, que esperas obtener, cuales son tus motivaciones de compra, cuales son tus posibilidades y necesidades. Si confías en él, en su experiencia y su profesionalidad, obtendrás un excelente servicio profesional y tu experiencia de compra o de venta se verá gratamente enriquecida. Contar con un Agente de la propiedad inmobiliaria colegiado es una buena opción.