Sólo venden los mejores.

Es cierto, hoy sólo venden los mejores. Pero no los mejores agentes inmobiliarios, sino los mejores propietarios de inmuebles.  Los más preparados, los más realistas, los que han entendido el mercado actual y la tendencia. No es casualidad que suelan ir de la mano de un buen agente inmobiliario que les acompaña en todo el proceso. Los mejores propietarios vendedores, suelen buscar a los mejores agentes inmobiliarios para que les ayuden a vender sus propiedades, al mejor precio y en el menor plazo de tiempo posible. A todos nos gusta trabajar con gente como nosotros.

El tiempo de venta ha aumentado, entre otras cosas porque muchos vendedores no están dispuestos a asumir la rebaja que supone llegar a un precio razonable de mercado. La mayoría necesitan de un plazo de tiempo suficiente, para asumir la pérdida que le va a suponer sacar su vivienda al mercado en estos momentos. Es como un proceso de duelo. Tras la negación inicial de la situación, que nos permite amortiguar el golpe de la realidad, viene la ira, en la que uno se pregunta porqué le tiene que pasar esto a él en este preciso momento y por qué no se decidió a vender antes. Después y ante la dificultad de afrontar la difícil realidad,  surge la fase de intentar llegar a un acuerdo para poder superar la situación que tras una pequeña fase de tristeza dará paso a la aceptación de la nueva situación del mercado. Es en ese momento cuando realmente ya se está preparado para vender, y cuando uno se da cuenta que si ha decidido vender es mejor vender ya, y no seguir esperando un minuto más.

Cada uno requiere sus tiempos y pasa por diferentes fases durante la venta de su casa. También el comprador dedica mucho tiempo a buscar su casa, todo ello acompañado de la dificultad de encontrar financiación. Como resultado nos encontramos con que todo el proceso se ha hecho sustancialmente más largo.

En este momento cuando el trabajo de los profesionales inmobiliarios adquiere más valor y sentido. En estas circunstancias de mercado acompañamos al comprador durante meses, haciendo un seguimiento particularizado. Además, somos los más cualificados para hacer entender a los vendedores cuál es el precio adecuado de su propiedad hoy día y cómo hacer para destacarlas en la maraña de propiedades a la venta, tanto de particulares como de entidades. Nuestras carteras de clientes compradores cualificados adquiere hoy en día un valor sin igual. 

Quién busca vivienda sin el apoyo de un profesional inmobiliario lo tiene más difícil. A muchos vendedores que van sólos, les cuesta asumir la venta de su inmueble por un precio que dista de las astronómicas cifras a las que se llegaron a vender algunos pisos durante la etapa de la burbuja inmobiliaria.

Por eso ir de la mano de un experto inmobiliario ayuda en la negociación para llegar a un precio que satisfaga a las dos partes y que ambos entiendan adecuado para este momento. Los profesionales inmobiliarios conocen a fondo el mercado y saben explicar la situación de una forma realista a los vendedores para que asuman un precio adecuado. Nunca como ahora ha sido tan necesaria la labor de los profesionales inmobiliarios para vender una vivienda. Pero claro… en esta situación del mercado…sólo pueden vender los mejores.

Lista de Pisos en Venta y Alquiler en Ciudad de las Ciencias

Si estas buscando una inmobiliaria especializada en la ciudad de las ciencias, ya la has encontrado.

Desde aquí puedes acceder a nuestra web en www.apiciencias.net desde donde podrás consultar propiedades en

Venta y Alquiler en la zona de ciudad de las ciencias y ciudad de la justcia. Accede desde aquí a la LISTA ACTUALIZADA

Si además quieres hacerte una idea de los precios de transacción real, si tienes una duda o quieres hablar con nosotros te esperamos en

nuestras oficinas de C/ Alfred Torán i Olmos 9. Entresuelo B3.

Ver Mis sitios guardados en un mapa más grande

Por qué trabajar con un buen Agente Inmobiliario.

Como ganar tiempo y dinero trabajando con buenos agentes. Precios y Valor de pisos en Ciudad de las ciencias

Que “todo necio confunde valor con precio” ya lo dijo Antonio Machado hace mucho. También es cierto que para conocer uno y otro vamos a necesitar de información, sin olvidarnos de otra cita célebre que añadía que en estos tiempos “Estamos inundados de información y sedientos de conocimiento”.


Es cierto que uno puede hacerse una idea, visitando varios portales, del precio de oferta de las viviendas en una zona determinada. Hay que tener especial cuidado de no equivocarse. En ocasiones los pisos parecen una cosa y luego pueden ser otra. Sin duda, este es un método que cualquier persona que esté en la fase inicial de compra de vivienda, pondrá en marcha en primer lugar.

No todos los compradores siguen el mismo orden de selección de criterios y búsqueda de información. Cualquier buen agente inmobiliario sabe que el criterio será distinto dependiendo del perfil. Ciudad >Zona > Tamaño > Servicios > Precio,  podría ser el orden de criterios de un perfil de comprador con capacidad adquisitiva suficiente para su Nivel y que tiene claro lo que busca, conoce la zona por referencias y requiere Valor más que precio.   Ciudad > Precio > Zona > Tamaño > Servicios,  es el orden de alguien que prioriza el precio, no le importan mucho los servicios y el tamaño vendrá supeditado a lo que pueda pagar. Sin embargo, Ciudad > Zona > Precio > Tamaño > Servicios es el orden que seguirá alguien que está dispuesto a hacer un esfuerzo por vivir en una zona determinada, y así podríamos establecer una combinatoria de perfiles, incluso añadiendo los valores más emocionales, desarrollariamos un sinfín de posibilidades…tantas como perfiles de compradores.

Lo importante es que los cinco criterios básicos de información, requieren de investigación para pasar de la fase inicial de captación de información a la fase de compra. Los precios son, sin duda, un factor determinante antes o después. El precio trasciende del gusto y de la emoción y nos ata a una tozuda realidad.

La información de calidad te hace posible tomar decisiones acertadas.

El precio determinará donde puedes comprar finalmente, podremos hacer un esfuerzo, afinar los números, hablar con nuestro banco, pero al final tendremos una capacidad de pago determinada y un Benchmark personal trazado, aunque no lo sepamos muy bien a priori. Todo esto sería muy cierto y sensato, ¿verdad?. Sí, todo sería cierto si no fuera por que acabamos de convertirnos en necios, por confundir valor con precio. El precio, amigo, no determinará NADA. Si acaso lo hará el valor. Vaya que sorpresa, mira que lo habíamos comentado al principio. Yo buscando precios como un loco, entre toda la maraña de información de internet, y cuando ya tenia un par de cosas claras, descubro que entre valor y precio puede haber hasta un 20% de diferencia. Colosal. Con este gap, podría haber frustrado mi objetivo de vivir en esta o aquella zona. ¡Que gran resbalón en mi proceso de búsqueda de información! Confundí algo esencial y todavía no hemos empezado a ver servicios, tamaños, tipologías…

Un buen Agente especializado en la zona tiene estudios de precios y de valor. El valor no lo pone el vendedor, no lo pones tú, no lo pone él…lo pone el mercado. ¿Quien conoce el mercado? ¿lo conoce el vendedor que te enseña su casa directamente?. No. Él conoce los precios, conoce el precio que puso su vecino el año pasado y algo que le dijo un vendebiblias disfrazado de Agente inmobiliario para ver si le cazaba, diciéndole que su piso valía el oro y el moro con tal de sacarle el encargo, para luego aplicar la técnica de la 3 P. (ni siquiera las 6 p) .

Aprende a distinguir a los profesionales.

¿ Quien conoce el valor de una propiedad en el mercado entonces? Fácil: aquél que opera en el marcado interviniendo en las compra-ventas de una zona específica constantemente. ¿quién es ese?  Fácil: el mejor agente inmobiliario para asesorar a un comprador que realmente quiere comprar y  a un vendedor que realmente quiere vender. ¿como distinguirle? Fácil: léase esto. El mejor agente inmobiliario para usted

Api ciencias, nueva web y buscar pisos en ciudad de las ciencias.

Con la llegada del nuevo año hemos incorporado un nuevo sistema de alertas, para que buscar pisos en ciudad de las ciencias o en ciudad de la Justicia de Valencia, resulte ahora mucho más fácil. El nuevo web site puedes encontrarlo en www.apiciencias.net, desde esta web podrás solicitar que te avise el sistema automaticamente cuando se incorpore un nuevo inmueble de las características que estes buscando. La zonas de Api ciencias,(agenttes de la propiedad en ciudad de las ciencias de Valencia) son: Ciudad de las Ciencias, Ciudad de la Justicia, Avenida Baleares y alrededores. También puedes encontrar algunos inmuebles en zonas cercanas a la Avenida de Francia, Paseo de la Alameda, Calle Tomás Montañana, calle Menorca y Avenida Baleares. Se sigue menateniendo el dominio de www.apiciencias.es , que durante el año 2010 recibió más de 9.163 visitas. El blog de “vivir en ciudad de las ciencias” recibió 3.800 visitas durante el 2010.

Espero que el nuevo site de Api ciencias http://www.apiciencias.net aporte de verdad nuevos servicios, ideas y buenos consejos a todos aquellos que desean comprar o vender su casa en valencia. Es muy destacable “Le ayudamos a decidir”, desde donde podrá rellenar un test que le ayudará a ver las ventajas e inconvenientes de tu decisión. ¡Pruébalo!, te sorprenderá.

También puedes entrar y configurar tu alerta, para que el sistema te avise, puedes entrar pinchando aquí, en el apartado de servicios encontrarás un resumen de lo que api ciencias puede ofrecerte y por último dispones del servicio de transportador de archivos , por si quieres enviarnos archivos más pesados de lo habitual, (fotos, documentos…etc).

Durante las primeras semanas estará en una versión de prueba, en cualquier caso la web de http://www.apiciencias.es, sigue estando disponible para todos y estrenará nueva versión en las próximas semanas. La guía para Vender y comprar en ciudad de las ciencias, se puede seguir pidiendo por mail dejando tu nombre móvil y email, aunque también se enviarán en cuanto un usuario active una alerta.

Espero que os guste.

Comprar Pisos en ciudad de las ciencias

A la caza de Casa

 Todos los años se venden multitud de viviendas nuevas y usadas. No faltan alternativas, el reto es encontrar la que se adapta a sus necesidades. El mercado de vivienda está complicado porque las que están a la venta siempre están en movimiento. El secreto consiste en seleccionar muy bien lo que se va a visitar para no eternizar el proceso de búsqueda. Si pudiéramos tener un listado completo de todas en un momento dado, esa lista ya sería obsoleta en cuestión de segundos, ya que nuevas viviendas se pondrían a la venta y otras se habrían vendido.

 

Estrategia de caza de vivienda

Cada uno de nosotros somos diferentes, y por eso es tan importante hacer una lista de todas las cosas que queremos en una vivienda. Considere variables como el precio, la situación, tamaño, servicios (cosas como piscina o una cocina muy grande), y el diseño (una o dos plantas, colonial, moderna, etc.). En ciudad de las ciencias existen varias tipologías de casa, áticos,dúplex y ático-dúplex, pisos , y apartamentos. Todos los edificios modernos tiene garajes integrados en lo sótanos. En las instalaciones comunes puede haber piscina, gimnasio o club social. Existen comunidades más numerosas y otras más pequeñas, con vistas al río o a una avenida… Lo siguiente a tener en cuenta son sus prioridades. Si no fuera posible conseguir todo lo que quieres por ese precio, ¿qué cosas son las más importantes? Por ejemplo,¿ aceptaría menos dormitorios a cambio de una cocina mayor? ¿Más distancia al trabajo a cambio de mayor terreno y menos precio? Nos sentaremos y analizaremos sus objetivos y su rango de precio. Cuando tengamos una lista de propiedades para visitar, podemos dar una vuelta por la zona y ver las casas que más le interesan, y reducir la lista a sus principales prioridades. De esta manera puede iniciar su búsqueda sin presiones, y conocer la zona en el proceso. Entonces haremos las citas y visitaremos juntos las propiedades en persona. Esto puede ser divertido para muchos compradores, y es cuando realmente podrá empezar a comparar una casa con la otra. Habremos preseleccionado las mejores disponibles, así que no se sorprenda si la primera o la segunda acaba siendo su favorita absoluta… Le aseguro que no será la primera vez.

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4 razones para vender tu casa hoy

La verdad es que este será el segundo articulo de copia y pega que pongo en el blog, pero es que ambos me han parecido muy interesantes y no he podido resisitirme a publicarlos. Prometo enmendarme pronto. Tengo un par de ases en la manga para los proximos dias.

Publicado originalmene en http://www.realtor.org/

Fuente y Autor: McClatchy Tribune, Kate Forgach (02/07/2010)

1) vendo bajo, pero compro barato

debido a que el mercado inmobiliario ha bajado de forma casi generalizada, las bajadas de nuestra vivienda son sólo en teoría, ya que si compramos otra vivienda también será más baratas

de hecho, si se resiste a vender porque cree que la vivienda valdrá más dentro de unos años, quizás sea el momento de comprar una vivienda de mayor valor para que cuando los precios vuelvan a subir goce de una mayor revalorización

por el contrario, si cree que la vivienda va a seguir bajando, ¿por qué seguir conservando un activo que piensa que va a perder valor? venda y váyase de alquiler hasta que estime que la vivienda ha hecho suelo y sea un buen momento comprar

2) los bancos buscan buenos perfiles para dar hipotecas

ahora que las hipotecas por el 100% están casi desaparecidas o son dificilmente accesibles, los bancos buscan clientes con buenos perfiles financieros. si vende su casa dispondrá de una cantidad de dinero en efectivo muy apreciado por el banco, que le ofrecerá buenas condiciones en su hipoteca. además, si compraste la casa que podías a la carrera durante el boom, ahora es buen momento para comprar la casa que te guste ya que la oferta es enorme

3) aprovechar la desgravación por vivienda

hasta el 31 de diciembre puedes comprar casa y desgravarte. si haces esa operación más tarde ya no podrás hacerlo, por lo que si necesitas vender tu vivienda para adquirir otra, puede que sea un buen momento si quieres seguir disfrutando de las desgravaciones

4) hay ayuda con tiempo para ayudarte

si realmente quieres hacer negocios (vender tu casa, comprar una nueva, construir la casa de tus sueños o decorar una vivienda nueva) es el momento de hacerlo. las agencias inmobiliarias están deseosas de trabajar con gente que realmente desee vender su casa siendo razonable y hay muchos arquitectos y/o diseñadores con más tiempo para hacer un buen trabajo

Piso en ciudad de la Justicia, la mejor oportunidad que he visto en los últimos meses

No puedo dejar de introducir esta magnifica propiedad   en la zona de ciudad de la Justicia. Es una vivienda de 4 habitaciones, de esas que que tanto se buscan en el mercado. Lo cierto es que cada vez cuesta más encontrar pisos de cuatro dormitorios en la zona y sobre todo a estos precios, no suele ser común. Su precio es de 287.500 euros y algo me dice que durará poco…

El piso se vende con una plaza de garaje incluida en el precio. Verdaderamente no se puede dejar de ver este piso si estas buscando 4 dormitoros en la zona.

Puedes acceder a más información en la ficha de este inmueble. Pincha aqui

Este es un inmueble de http://www.apiciencias.es

Consejos para vender tu casa con éxito

En esta ocasión he decidio publicare un artículo de The Guardian, del guardian.co.uk, Tuesday 26 January 2010 11.26 GMT aqui podeis encontrar el articulo roriginal http://www.guardian.co.uk/money/2010/jan/26/sell-your-home-flat-market.

Su autora es Sandra Haurant 

10 CONSEJOS PARA VENDER SU CASA CON EXITO

1.- Elija correctamente a su agente inmobiliario:

No tienes que vender su casa a través de una agencia inmobiliaria, pero si lo haces, escoja cuidadosamente. This is always important, but even more so in a slow market where your home is not going to sell itself. Esto es siempre importante, pero más aún en un mercado lento en el que tu casa no va a venderse sola. Ask friends and neighbours for recommendations, look for agents selling properties similar to your ownand ask three or four to come and give you a valuation.Pregunte a sus amigos y vecinos y pida recomendaciones, busque agentes de venta de propiedades similares la suya,  que  anuncie tu casa en portales inmobiliarios, cuantas más opciones utilices, más posibilidades de éxito .

2.- Ajusta las comisiones de tu agente

Debes informarte de las comisiones de los agentes inmobiliarios y ajustarte el presupuesto. debes tratar de ahorrar lo máximo teniendo en cuenta que los precios de las viviendas están en plena caída

3.- Pon el precio justo

Sería  tentador conseguir la valoración más alta para tu casa, pero hay que ser realista, en un mercado bajista el precio es más importante que nunca, así que comprueba los precios de casas similares en zonas cercanas para hacerte una idea del precio de venta y lo mejor, según los expertos, es evitar poner un precio demasiado alto pues no conseguirá llamar la atención, un precio bajo atraerá mucho más interés e incluso, luego, puedes vender por más precio

4.- organízate

Crea un archivo con todos los documentos relacionados con la casa, como facturas de gas, garantías para las reparaciones, certificados  y  facturas de impuestos, así estarás preparado para cuando se le presente una oferta de compra. Recopilar  los documentos pertinentes puede hacer que un vendedor  se ponga nervioso en el peor momento, tampoco no es una buena idea  darles motivos a los compradores para preocuparse.

5.- Elimina el desorden

Prepara la casa para una visita en serio. Mantén las habitaciones ordenadas, con la idea de demostrar que es una casa atractiva y funcional, dejando las cosas por ahí puede parecer que en la casa falta espacio. Siempre es importante mantener el orden en la casa, pero más aún si hay varias propiedades a la venta en tu zona.

6.- Mejora la casa

No hace falta hacer una reforma total de la casa, simplemente arregla lo que se ve que  está estropeado, por ejemplo, si las habitaciones están pintadas con colores brillantes habría que darles una capa de pintura de color neutro, los compradores intentan imaginarse su casa y minimizan los efectos personales del propietario de esa casa, como fotos, eso es importante para que el comprador se proyecte viviendo en la misma,  también puedes dejar perfecta la puerta de entrada, limpiar la terraza/jardin o dejar el vestíbulo lo más acogedor posible

7.- Pero no gastes más

No intentes adivinar qué le puede gustar al comprador, es cierto que todo vendedor siente que puede añadir valor a la casa pero para ello no hace falta invertir mucho dinero. no sustituyas la cocina o las alfombras, sino déjalo todo limpio

8.-La mascota y los niños lejos

Los agentes intentan realizar una buena visita al inmueble como parte del servicio que venden a los compradores. Lo más difícil es vender una casa donde varios miembros de la familia o las mascotas están merodeando por ella. además, el comprador se siente incómodo cuando el propietario está demasiado pendiente, y prefiere no hablar en alto o no quiere irse demasiado deprisa de la casa por eso, lo mejor es que estén durante la visita las personas justas

9.- Mantente al corriente de su agente inmobiliario

Un agente inmobiliario profesional te mantendrá al tanto de cada visita, de los motivos que tuvieron los compradores para elegir cada propiedad y debe ser franco sobre los cambios que debes realizar en la casa para poder venderla. Si crees que el agente, no está haciendo todo lo posible por venderla, entonces puede ser un buen momento para cambiar de agente

10.- Un paso atrás y vuelve a intentarlo

Si la vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado entonces el problema es el precio, habrá que bajarlo. tómate un descanso y vuelve a buscar un nuevo agente inmobiliario que valore la casa y asesore sobre los posibles cambios para hacerla más vistosa. Tendrás que volver a hacer nuevas fotos, volver a poner el anuncio en portales inmobiliarios y, sobre todo, rebajar el precio