Cosas que pueden pasar al vender tu casa

Para vender una casa en Ciudad de las Ciencias, básicamente tienes TRES  opciones:

OPCION 1: Aplicar la técnica de las 3″P”:

Poner un cartel

Publicar en Internet

Pedir a Dios que aparezca un comprador

OPCIÓN 2: Venderla tú, como deberías. Prepárate para lo siguiente.

Elabora un plan de marketing exclusivo para vender tu vivienda, no te olvides de la difusión, anuncios, incluirla en portales, en webs especializadas, pon cartelería, no te olvides del marketing directo ni de los envíos a clientes potenciales.

Quizá puedas ofrecer tu vivienda a la inmobiliarias de la zona para que ellos la ofrezcan desinteresadamente…aunque esto te resultará un poco difícil. Realiza un estudio de mercado para saber si estás fijando bien el precio, quizá te has equivocado o quizá no, recuerda que es el mercado quien fija los precios. Prepárate a recibir llamadas de todo tipo, debes estar disponible y ser capaz de cualificar a los clientes, sus preferencias, necesidades personales, capacidad de financiación y cuando van a comprar, son cosas que deberás tener en cuenta para no perder demasiadas horas, enseñando tu casa a un montón de curiosos y gente que todavía no tiene su decisión tomada.

Si lo haces todo muy bien y recibes ofertas, deberás negociar con los compradores las condiciones, el precio, el plazo y el tipo de contrato que vais a firmar, para no tener problemas a la hora de ir a la notaria. Ves mirando las diferentes posibilidades entre contrato de arras penitenciales, confirmatorias..etc o quizá te interese firmar directamente un contrato de compraventa, recuerda pactar adecuadamente todas las condiciones; elección de notaria, claúsulas suspensivas, estancia en precario, hipoteca, tasación bancaria,…etc son cuestiones que deberás tener en cuenta para evitar sorpresas.

Si consigues hacerlo todo en el plazo previsto, sin problemas y venderla por el precio que habías pensado, lo habrás conseguido. Si es así quizá te interese contactar con nosotros para una entrevista de trabajo. Si no es así siempre puedes optar por la siguiente opción.

OPCIÓN 2: LLámanos, o envíanos un email

www.apiciencias.es

http://www.apiciencias.es

La experiencia con tu agente inmobiliario

Cuando uno esta pensando en adquirir una casa, en ocasiones resulta complicado hacerse una idea de los precios que podremos encontrar en esa zona en la que desearíamos empezar una nueva vida. Es importante ser capaz de obtener una información completa que nos permita tomar la decisón correcta en el momento adecuado. Colegios, centros de salud, diferentes tipologías de viviendas, precios de venta, de alquiler, gastos de comunidad, servicios… son cosas de las que tu agente podrá informarte.  Por eso es de vital importancia que cuentes con el asesoramiento y la experiencia de un agente inmobiliario especializado. Por lo general tendemos a elegir a los profesionales que nuestros amigos y conocidos nos recomiendan…es una buena opción.

Háblale a tu agente como a tu médico de cabecera o a tu abogado. Cuéntale qué buscas, que esperas obtener, cuales son tus motivaciones de compra, cuales son tus posibilidades y necesidades. Si confías en él, en su experiencia y su profesionalidad, obtendrás un excelente servicio profesional y tu experiencia de compra o de venta se verá gratamente enriquecida. Contar con un Agente de la propiedad inmobiliaria colegiado es una buena opción.

Apartamento en Alquiler en Ciudad de las Ciencias

Madera de Jatobá

Hoy quiero enseñaros un apartamento en la finca de vallehermoso del año 2008 que se construyó en la avenida de Francia antes del cruce con la calle del Pintor Maella. Me llamó la atención el parquet, el diseño exterior del edificio, sobre todo la solución adaptada a las fachadas y el diseño de las zonas comunes. Hoy lo vemos por dentro. Se trata de un Apartamento muy chulo  en urbanización exclusiva en la Avenida de Francia, residencial con piscina y zona de juegos para niños, muy luminoso y despejado. 78 m2 útiles, 2 habitaciones (la principal con amplio vestidor, 1 baños con cabina de ducha de hidromasaje,cocina de porcelanosa equipada con electrodomésticos de primeras marcas y galería independiente, calefacción por radiadores, Aire Acondiconado de frío, suelos de parquet de jatobá, suelos de baño y cocina de cerámica de porcelanosa, alarma de seguridad, puerta principal acorazada.

El árbol de Jatobá tiene una altura entre 15 y 20 m y tronco que llega a 1 m de diámetro, sus hojas tienen dos folíolos brillantes de 6–14 cm de largura. Hay registros de ejemplares, en la Amazonia y en el Río de Janeiro, con altura de 40 m y diâmetro mayor que 3 m.  Su madera es muy dura. Este árbol produce una de las resinas anaranjadas que se transforman en el preciado ambar. Existen muchos mitos alrededor de este arbol; donde nace un Jatobá las otras plantas lo cercan, respetando su espacio como si admirasen su belleza y su valor

Incluye plaza de garaje Precio de  alquiler 800€.

API CIENCIAS, 96 330 82 16

 www.apiciencias.es. Referencia: P-227.

Consejos para vender tu casa con éxito

En esta ocasión he decidio publicare un artículo de The Guardian, del guardian.co.uk, Tuesday 26 January 2010 11.26 GMT aqui podeis encontrar el articulo roriginal http://www.guardian.co.uk/money/2010/jan/26/sell-your-home-flat-market.

Su autora es Sandra Haurant 

10 CONSEJOS PARA VENDER SU CASA CON EXITO

1.- Elija correctamente a su agente inmobiliario:

No tienes que vender su casa a través de una agencia inmobiliaria, pero si lo haces, escoja cuidadosamente. This is always important, but even more so in a slow market where your home is not going to sell itself. Esto es siempre importante, pero más aún en un mercado lento en el que tu casa no va a venderse sola. Ask friends and neighbours for recommendations, look for agents selling properties similar to your ownand ask three or four to come and give you a valuation.Pregunte a sus amigos y vecinos y pida recomendaciones, busque agentes de venta de propiedades similares la suya,  que  anuncie tu casa en portales inmobiliarios, cuantas más opciones utilices, más posibilidades de éxito .

2.- Ajusta las comisiones de tu agente

Debes informarte de las comisiones de los agentes inmobiliarios y ajustarte el presupuesto. debes tratar de ahorrar lo máximo teniendo en cuenta que los precios de las viviendas están en plena caída

3.- Pon el precio justo

Sería  tentador conseguir la valoración más alta para tu casa, pero hay que ser realista, en un mercado bajista el precio es más importante que nunca, así que comprueba los precios de casas similares en zonas cercanas para hacerte una idea del precio de venta y lo mejor, según los expertos, es evitar poner un precio demasiado alto pues no conseguirá llamar la atención, un precio bajo atraerá mucho más interés e incluso, luego, puedes vender por más precio

4.- organízate

Crea un archivo con todos los documentos relacionados con la casa, como facturas de gas, garantías para las reparaciones, certificados  y  facturas de impuestos, así estarás preparado para cuando se le presente una oferta de compra. Recopilar  los documentos pertinentes puede hacer que un vendedor  se ponga nervioso en el peor momento, tampoco no es una buena idea  darles motivos a los compradores para preocuparse.

5.- Elimina el desorden

Prepara la casa para una visita en serio. Mantén las habitaciones ordenadas, con la idea de demostrar que es una casa atractiva y funcional, dejando las cosas por ahí puede parecer que en la casa falta espacio. Siempre es importante mantener el orden en la casa, pero más aún si hay varias propiedades a la venta en tu zona.

6.- Mejora la casa

No hace falta hacer una reforma total de la casa, simplemente arregla lo que se ve que  está estropeado, por ejemplo, si las habitaciones están pintadas con colores brillantes habría que darles una capa de pintura de color neutro, los compradores intentan imaginarse su casa y minimizan los efectos personales del propietario de esa casa, como fotos, eso es importante para que el comprador se proyecte viviendo en la misma,  también puedes dejar perfecta la puerta de entrada, limpiar la terraza/jardin o dejar el vestíbulo lo más acogedor posible

7.- Pero no gastes más

No intentes adivinar qué le puede gustar al comprador, es cierto que todo vendedor siente que puede añadir valor a la casa pero para ello no hace falta invertir mucho dinero. no sustituyas la cocina o las alfombras, sino déjalo todo limpio

8.-La mascota y los niños lejos

Los agentes intentan realizar una buena visita al inmueble como parte del servicio que venden a los compradores. Lo más difícil es vender una casa donde varios miembros de la familia o las mascotas están merodeando por ella. además, el comprador se siente incómodo cuando el propietario está demasiado pendiente, y prefiere no hablar en alto o no quiere irse demasiado deprisa de la casa por eso, lo mejor es que estén durante la visita las personas justas

9.- Mantente al corriente de su agente inmobiliario

Un agente inmobiliario profesional te mantendrá al tanto de cada visita, de los motivos que tuvieron los compradores para elegir cada propiedad y debe ser franco sobre los cambios que debes realizar en la casa para poder venderla. Si crees que el agente, no está haciendo todo lo posible por venderla, entonces puede ser un buen momento para cambiar de agente

10.- Un paso atrás y vuelve a intentarlo

Si la vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado entonces el problema es el precio, habrá que bajarlo. tómate un descanso y vuelve a buscar un nuevo agente inmobiliario que valore la casa y asesore sobre los posibles cambios para hacerla más vistosa. Tendrás que volver a hacer nuevas fotos, volver a poner el anuncio en portales inmobiliarios y, sobre todo, rebajar el precio

Meson Avenida de Francia

Hace un mes aproximadamente (algo menos quizá), abrió sus puertas el meson avenida de francia 18, ubicado como su nmbre indica en Av. Francia,18…valga la redundancia. Ocupa el local que hace un par de años era una inmobiliaria de venta de pisos en ciudad de las ciencias…ahora transformada en “mesón”. El mesón no tiene muchas mesas, pero en principio parece un sitio agradable para comer o tomar unas tapas. He estado un par de veces tomando algún aperitivo; la cazuelita de alubias y las tostas de ajoarriero  (bacalao seco, 400 gramos, 3 huevos, 2 dientes de ajo,250 gr de patata, 1/2 taza de aceite de oliva,  1 cucharada de perejil picado )…Me dice mi amigo Jose que suele bajar los fines de semana a tomar el aperitivo con Salva y Félix y que está muy bien..y estos saben de que va el asunto del aperitivo…porque son expertos catadores de vinos y tapas y además han recorrido la avenida de francia enterita.

“Tenemos chica nueva en la oficina….”

Asi empezaba el anuncio de Farala…¿lo recordais?. Bueno pues eso, el proximo Lunes 18 tenemos chica nueva en la oficina, que se llama Eugenia y es divina. A Eugenia la conocemos desde hace tiempo, hemos colaborado con ella en algunas ocasiones. Tiene un estupendo curriculum como profesional inmobiliario y mucha experiencia…de la buena. Así que estamos espectantes para el lunes por la mañana. Claro cuando entra alguien nuevo…lo demás estamos deseosos de ver que va a pasar, como irá todo..etc. Yo creo que irá muy bien. A Eugenia la valoran mucho sus clientes, por algo será y se le ve una muy buena persona. Seguro que se convierte en pocas semanas en una Grandisima profesional inmobiliaria de la ciudad de las ciencias. Para contactar con ella: eugenia@apiciencias.es

De izquierda a derecha: Eugenia, Vicente y Charo

Heladeria de cine. Paulinho y Bruno

Paulihno y Bruno son dos personajes entrañables. En la avenida de Francia nº 18 está la Heladeria de cine. Debe su nombre a que antes fue un videoclub. Cuando se transformó en cafetería decidieron conservar algo de la anterior actividad. Por las mañanas suelo pasar acompañado de mi amigo Jose a tomar un cortado, después de dejar a los niños en el colegio (Jose es otro papá con funciones de porteador infantil, como yo). La verdad es que es el mejor cortado que he tomado en toda la zona. Lo preparan francamente bien con mucha espuma y con la gracia añadida de que siempre hacen algún dibujito con la espuna del café. Una flor, unas rayitas, hasta una carita con ojos y boca…  La cuestión es que todas las mañanas esperamos a ver el dibujito.

Es el típico sitio que con sentarnos, ya nos sacan los dos cortados. Por cierto los croisantitos pequeños son buenisimos. están hechos con masa de hojaldre y son riquisimos.
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Como son Brasileños siempre suelen tener algo diferente de picar, sobre todo los fines de semana. Alguna curiosidad Brasileña, como unas croquetas muy ricas “Bolinhos de mandioca”. Tambien preparan Caipirinha: es la bebida nacional de Brasil, se hace con cachaça (aguardiente destilado de la caña de azúcar), jugo de lima, azúcar y hielo. No es recomendable adquirirla a los vendedores ambulantes, ya que pueden usar hielo no potable. Otras versiones son la caipivodka (con vodka) y la caipisake (con sake). Algunos lugares de moda la ofrecen con diferentes frutas: ananás, mandarina, etc. Una de las cachaça más apreciadas es la de Minas Gerais o Salinas. Tienen una terraza en la avenida, los sábados o domingos por las mañanas nor reunimos unos cuantos del barrio a tomar algo en Paulinho. (la verdad es que todo el mundo lo llama Paulinho, en lugar de Heladeria de cine, se lo tengo que decir a Pulinho cuando le vea mañana)