Bajaron las ventas de vivienda a principio de año

Es cierto, tal y como indica el ministerio de Fomento, las ventas de viviendos bajaron sustancialmente en el primer trimestre del año pero estamos subiendo, se nota un cambio de tendencia importantísimo, el segundo semestre se prevé mejor y el último trimestre mejor todavía, poco a poco lo conseguiremos. Aunque sin duda los precios han bajado también de manera sustancial. Todo aquel vendedor que quiera vender su vivienda tiene que dejarse aconsejar por un agente inmobiliario que le diga a que precio debe situarla para no perder tiempo ni más dinero.

 

Pisos en alquiler en Ciudad de las ciencias, Valencia

Con la llegada del buen tiempo se disparan los alquileres de pisos y apartamentos en la ciudad de las ciencias. Valencia tiene un clima privilegiado y la zona de las ciencias cuenta con la peculiaridad de que casi todos los residenciales cuentan con piscina y zona comunes ajardinadas. La llegada del sol, hace que mucha gente se empiece a plantear trasladarse a esta zona. También es verdad que gran cantidad de desplazados comienzan a buscar alquileres por estas fechas. La cuestión es que los pisos de alquiler se agotan con bastante rapidez en ésta época del año. Es un buen momento para alquilar tu propiedad en ciudad de las ciencias.

Los precios de alquiler de pisos y apartamentos en Valencia han sufrido algunas bajadas en los últimos meses. En la ciudad de las ciencias los precios de alquiler siguen el siguiente patrón.

Pisos  1 y 2 habitaciones con 1 plaza de garaje…..entre 500 y 650 euros al mes (dependiendo residencial, ubicación etc).

Pisos de 3 habitaciones con 1 plaza de garaje…. entre 700 y 800 euros al mes. Este el tipo de vivienda que más abunda en la zona, y donde realmente se concentra la oferta y también al demanda. Las dimensiones de la comunidad de propietarios puede condicionar el precio en función de la cantidad de gastos de comunidad que se produzcan. Lo habitual es que  tanto el IBI como los gastos de comunidad se incluyan en la renta mensual.

Piso de 4 habitacionesinmuebles singulares como áticos o dúplex a partir de 850-1100 euros aprox. No existe un patrón calro para los áticos. En este caso depende mucho del inmueble, las vistas, m² de terraza…etc.

Para cualquier consulta puedes llamar a API ciencias al 96 330 82 16, Si quieres ver una lista de Pisos en alquiler actualizada, pulsa aquí

Si eres un propietario y quieres saber más. Solicita nuestra guía gratuíta ” Todo lo que debes saber para alquilar una vivienda”. Contacta con nosotros en www.apiciencias.net

 

Precios estables en Ciudad de las Ciencias

Finalmente parece que los precios (de compra-venta)empiezan a encontrar su sitio. La tendencia en ciudad de las ciencias ha ido descendiendo hasta encontrar una estabilidad que a priori parece regular. Las diferencias entre los precios ofertados y los precios de transacción real siguen existiendo, pero con una voluntad mayor del propietario a adaptarse a los precios del mercado real. El valor añadido del barrio de Ciudad de las ciencias, mantiene el precio de las viviendas en una franja media-alta.

El perfil general de comprador se encuentra entre personas de 35 a 45 años, casadas con hijos menores de 10-12 años, nivel de estudios universitarios, nivel adquisitivo medio y medio-alto, profesionales liberales y empleados por cuenta ajena de grado medio-alto/alto. Por lo general es su segunda vivienda.

La demanda se concentra en viviendas, tipologia Piso,de 3-4 habitaciones con zonas comunes+piscina y garaje, entre 95-115 m². La oferta se concentra en pisos de 3 habitaciones con garaje y zonas comunes+piscina de entre 95-100 m².

Este desfase en viviendas de 4 habitaciones  hace variar el precio al alza de este tipo de viviendas, demandadas por  familias con 2 ó mas hijos.

Los precios aquí mostrados muestran precios ofertados para viviendas con una plaza de garaje incluida en su precio. Las muestras corresponden a viviendas en residenciales, sin piscina ni zonas comunes.

Del estudio se extrae que que un inmuble de unos 105 m.constr. tendría un precio ofertado de  unos 360.000 euros y un precio final de transacción real de unos 340.000-350.000 euros. Este tipo de propiedad suele tener 3 habitaciones amplias. Si tiene 4…serán algo reducidas o restarán metros al salón y a la cocina. El precio por m² ronda los 3.200- 3.300 euros por m² construido

El mismo tipo de inmueble con piscina y zonas comunes tendrá un precio ofertado aproximado de unos 390.000 euros y un precio de transacción real de unos 360.000-370.000 euros, depende del edificio…etc. En este caso el precio puede rondar los  entre los 3.360- 3.430 euros por m².

En cualquier caso, consulta con tu agente…que tengas suerte, aunque si eliges a un buen profesional, no creo que la necesites.

Más información e www.apiciencias.es

Por qué trabajar con un buen Agente Inmobiliario.

Como ganar tiempo y dinero trabajando con buenos agentes. Precios y Valor de pisos en Ciudad de las ciencias

Que “todo necio confunde valor con precio” ya lo dijo Antonio Machado hace mucho. También es cierto que para conocer uno y otro vamos a necesitar de información, sin olvidarnos de otra cita célebre que añadía que en estos tiempos “Estamos inundados de información y sedientos de conocimiento”.


Es cierto que uno puede hacerse una idea, visitando varios portales, del precio de oferta de las viviendas en una zona determinada. Hay que tener especial cuidado de no equivocarse. En ocasiones los pisos parecen una cosa y luego pueden ser otra. Sin duda, este es un método que cualquier persona que esté en la fase inicial de compra de vivienda, pondrá en marcha en primer lugar.

No todos los compradores siguen el mismo orden de selección de criterios y búsqueda de información. Cualquier buen agente inmobiliario sabe que el criterio será distinto dependiendo del perfil. Ciudad >Zona > Tamaño > Servicios > Precio,  podría ser el orden de criterios de un perfil de comprador con capacidad adquisitiva suficiente para su Nivel y que tiene claro lo que busca, conoce la zona por referencias y requiere Valor más que precio.   Ciudad > Precio > Zona > Tamaño > Servicios,  es el orden de alguien que prioriza el precio, no le importan mucho los servicios y el tamaño vendrá supeditado a lo que pueda pagar. Sin embargo, Ciudad > Zona > Precio > Tamaño > Servicios es el orden que seguirá alguien que está dispuesto a hacer un esfuerzo por vivir en una zona determinada, y así podríamos establecer una combinatoria de perfiles, incluso añadiendo los valores más emocionales, desarrollariamos un sinfín de posibilidades…tantas como perfiles de compradores.

Lo importante es que los cinco criterios básicos de información, requieren de investigación para pasar de la fase inicial de captación de información a la fase de compra. Los precios son, sin duda, un factor determinante antes o después. El precio trasciende del gusto y de la emoción y nos ata a una tozuda realidad.

La información de calidad te hace posible tomar decisiones acertadas.

El precio determinará donde puedes comprar finalmente, podremos hacer un esfuerzo, afinar los números, hablar con nuestro banco, pero al final tendremos una capacidad de pago determinada y un Benchmark personal trazado, aunque no lo sepamos muy bien a priori. Todo esto sería muy cierto y sensato, ¿verdad?. Sí, todo sería cierto si no fuera por que acabamos de convertirnos en necios, por confundir valor con precio. El precio, amigo, no determinará NADA. Si acaso lo hará el valor. Vaya que sorpresa, mira que lo habíamos comentado al principio. Yo buscando precios como un loco, entre toda la maraña de información de internet, y cuando ya tenia un par de cosas claras, descubro que entre valor y precio puede haber hasta un 20% de diferencia. Colosal. Con este gap, podría haber frustrado mi objetivo de vivir en esta o aquella zona. ¡Que gran resbalón en mi proceso de búsqueda de información! Confundí algo esencial y todavía no hemos empezado a ver servicios, tamaños, tipologías…

Un buen Agente especializado en la zona tiene estudios de precios y de valor. El valor no lo pone el vendedor, no lo pones tú, no lo pone él…lo pone el mercado. ¿Quien conoce el mercado? ¿lo conoce el vendedor que te enseña su casa directamente?. No. Él conoce los precios, conoce el precio que puso su vecino el año pasado y algo que le dijo un vendebiblias disfrazado de Agente inmobiliario para ver si le cazaba, diciéndole que su piso valía el oro y el moro con tal de sacarle el encargo, para luego aplicar la técnica de la 3 P. (ni siquiera las 6 p) .

Aprende a distinguir a los profesionales.

¿ Quien conoce el valor de una propiedad en el mercado entonces? Fácil: aquél que opera en el marcado interviniendo en las compra-ventas de una zona específica constantemente. ¿quién es ese?  Fácil: el mejor agente inmobiliario para asesorar a un comprador que realmente quiere comprar y  a un vendedor que realmente quiere vender. ¿como distinguirle? Fácil: léase esto. El mejor agente inmobiliario para usted

Precios de Pisos en Valencia. Vendedores y Mercado.

COAPIV

Según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia.

Los propietarios bajan el precio de sus viviendas un 21,6% en 2010 para poder venderla.

La caída del mercado inmobiliaria continúa principalmente en cuanto a precios se refiere. El último dato de esta realidad llega desde tierras valencianas. Los propietarios que en 2010 querían vender su vivienda en Valencia capital y provincia se han visto obligados a bajar un 21,60% de media el precio que pedían inicialmente por ella para poder venderla, según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia.

Este porcentaje de ajuste ha sido hecho público por el portavoz de este colectivo profesional, Moisés Sansaloni, quien ha dicho que esta situación se traduce en que en la actualidad se están vendiendo inmuebles al precio que tenían en 2004-2005, lo que supone una “oportunidad perfecta” para comprar.

Ha alertado, no obstante, de la “mala praxis” de muchas entidades bancarias, que, según ha afirmado, condicionan la concesión de créditos a la compra de su propio activo inmobiliario y “vacilan” al comprador contestando a su petición de crédito a escasos días de que caduque el contrato de arras, por lo que no pueden acudir a otros bancos y cotejar ofertas.

Según ha indicado en rueda de prensa, los precios de expectativa de venta -lo que se quiere obtener por el inmueble- en Valencia y provincia en 2010 han bajado un 4,52%, mientras que la bajada real experimentada en las transacciones realizadas ese año han alcanzado un 21,60%.

De este modo, los consumidores que han dispuesto de liquidez o financiación han podido comprar viviendas a “precios muy interesantes”. Una oportunidad que para Sansaloni la mayoría de consumidores ha desaprovechado debido a la “política restrictiva” de las entidades financieras a la hora de conceder créditos.

Según ha asegurado, estas entidades rechazaron el pasado año el 81% de las operaciones presentadas para la adquisición de vivienda, lo que por otro lado evidencia, a su juicio, la “ineficacia” del Gobierno “para controlar los fondos públicos destinados a que los bancos faciliten el crédito a familias, autónomos, pequeñas empresas o compras de vivienda”.

En cuanto a la evolución del mercado, el hasta ahora presidente del Colegio Oficial de API Valencia, Ángel Sánchez, ha declarado que se está alcanzando la “estabilidad” de los precios de la vivienda, con lo que cree que en el próximo ejercicio “no va a darse ningún ‘boom’ ni tampoco un ‘crack’ inmobiliario“.

Estamos ya en unos precios muy competitivos. Se puede comprar actualmente a muy buen precio, por lo que invito a cualquier comprador a que haga números y vea lo beneficioso de comprar una vivienda en estos momentos“, ha insistido. Según ha señalado, lo “ideal” es que el millón de viviendas que hay en venta en España, un 4% de las existentes, se venda, lo que podría suceder “en unos cuatro años”.

Preguntado por la desaparición este año de la desgravación por vivienda, Sánchez ha recordado que ésta no se ha retirado totalmente, ya que se mantiene para determinados tramos de renta, y ha agregado que la medida “puede afectar en cierto modo” a la compra de un inmueble pero que no así a los precios.

El decrecimiento medio de los precios de venta en 2010 respecto del año anterior, ha sido de un 3,51% en la provincia de Valencia, siendo el precio medio 1.703 euros por metro cuadrado, según los datos de API. La bajada interanual más significativa se ha registrado en Xirivella (15,76%), Pobla de Farnals (9,21%) y Xàtiva (8,69%), mientras que ha subido ligeramente en Riba-roja del Turia (0,98%).

En la ciudad de Valencia, el precio de venta ha bajado en 2010 una media del 5,53%, siendo el precio medio de 2.412 euros el metro cuadrado. Las zonas de la ciudad de Valencia con mayores bajadas son Ciutat Vella (16,62%), Poblados Marítimos (8,21%) y Patraix-Olivereta (7,92%). En cambio, se ha registrado una pequeña subida en Ensanche-Gran Vía (1,81%).

Por otra parte, los alquileres han registrado una bajada interanual del 7,68%, consecuencia directa de un incremento del 37% en la oferta frente a una débil demanda, según API. En la provincia de Valencia, el precio del alquiler de una vivienda se ha situado en 5,64 euros por metro cuadrado mientras que en la capital sube hasta los 7,03 euros el metro cuadrado de media.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/04/suvivienda/1294159846.html

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/198554-en-valencia-se-estan-vendiendo-inmuebles-al-precio-que-tenian-en-2004-a.html

 

Propietario, si quieres vender tu piso, cambia el chip

Excelente artículo de César Villasante en :

Blog inmobiliario Marketing Inmobiliario online

Autor: César Villasante, 19-08-2010.


“El vendedor de piso (el propietario) es en España una especie que sigue creyendo poder sobrevivir haciendo lo mismo que hace años.

La idea de que la propiedad en la que invirtió ahora tiene que tener un valor económico mayor, sigue estando vigente.

El que se anima a ir a una inmobiliaria, suele decir “quiero vender este piso por este dinero”, en vez de definir un único objetivo (vender, en un plazo máximo, por un precio mínimo) y dejarse asesorar por el profesional.

Cuidado con los datos sobre el precio de la vivienda que se ven en los grandes medios.

Los portales inmobiliarios sacan datos medios de precios de oferta, es decir, del precio al que quieren vender otros propietarios. INE, Registradores, Ministerio de Vivienda y Tasadoras también ofrecen informes de precios, pero sus datos son sesgados o incompletos.

El precio se establece conforme a lo que se está dispuesto a pagar, especialmente en mercados como el actual, donde el comprador tiene oferta de sobra en donde elegir.

Quienes realmente saben a qué precio se venden los pisos (en A y en B) son los inmobiliarios. Hay algunos que venden 3,5 y hasta 10 pisos al mes en una zona determinada. Quien mejor que ellos para valorar económicamente una propiedad.

Desde la revista Inmobiliarios, se realizan periódicamente encuestas a los agentes, extrayendo datos en su “Barómetro Inmobiliario (PDF)”.

A nivel local y regional, las asociaciones inmobiliarias son las que ofrecen datos más exactos; en Pamplona y alrededores, AINA, con más de 20 oficinas y 100 comerciales, gestiona más del 80% de las operaciones en las que intervienen inmobiliarias. Si haya algún organismo al que hacerle caso en cuanto a informes sobre la tendencia de los precios de la vivienda en su zona, ese es el de la agrupación de inmobiliarias.

En Cantabria, Afilia, con más de 40 oficinas de cara al público, está preparando informes del mercado inmobiliario. Sólo en el primer semestre de 2010, han gestionado más de 300 operaciones de compraventa de viviendas en su zona.

El profesional inmobiliario se gana la vida asesorando a clientes vendedores y compradores, lo hace todos los días.

Tiene una red de contactos de potenciales compradores, a los que selecciona, de igual manera que selecciona las viviendas que capta. Si además colabora con otras agencias, se convierte en la mayor red de ventas de la zona. Si pertenece a una MLS local o asociación inmobiliaria, sabrás que sigue un método, se rige con un código ético y funciona con un sistema de exclusiva compartida, operativa que ha demostrado su validez tanto en España como en otros países.

Los agentes o comerciales inmobiliarios que siguen trabajando tras la crisis, lo han conseguido porque ofrecen servicios que una persona sin experiencia ni tiempo puede llevar a cabo.

La buena noticia es que actualmente, en cada ciudad, quedan menos de la mitad de las inmobiliarias de las que había hace 5 años. Resulta más fácil identificar a los buenos profesionales. Lo que no es tan fácil es convencer a los mejores de que te ayuden a vender tu piso.

Los realmente buenos sólo quieren captar el mejor producto, a precio de mercado. Para entrar entre las 15-20 propiedades que gestionan, deberás dejarte asesorar, no sólo en el precio de venta, sino en cómo presentar la vivienda.

En definitiva:

– no te dejes guiar por los precios de los contradictorios informes sobre la vivienda,

– piensa que es posible que tu propiedad ya no valga tanto como cuando la adquiriste,

– depende de tus objetivos (tiempo, precio,..), la mejor solución es la de que te ayude un profesional.”

Más artículos de César en   http://www.inmoblog.com/


eDiamJunaio: Aplicaciones Móviles en Realidad Aumentada

Copia del post publicado en el Blog de eDiamJunaio | 11 de Noviembre de 2010.

API CIENCIAS en Realidad Aumentada


“Sí, como bien dice el título de este post, API CIENCIAS, Agente de la Propiedad Inmobiliaria especializada en el barrio de la Ciudad de las Ciencias de Valencia, presenta lo que se podría llamar la nueva tedencia tecnológica de venta inmobiliaria. Se trata de la 1ª inmobiliaria que presenta los inmuebles de sus clientes enRealidad Aumentada.

A parte de la realización del canal se ha desarrollano un gestor de contenido diseñado exclusivamente para API CIENCIAS donde podrá llevar una completa actualización de toda su cartera de clientes.

El trabajo de varios meses  de eDiamJunaio como desarrolladores de JUNAIO, ya tiene su fruto en el nuevo canal API CIENCIAS.

Como se accede?

  • Descarga la aplicación gratuita  para iPhone yAndroid JUNAIO.
  • Encuentra el canal a través del buscador de la parte superior o en las categorias de las que dispones.
  • Una vez abierto el canal te apereceran los puntos de Realidad Aumentada, y si seleccionas el piso en venta que te interesa se abrirá una ventana con la información detallada de éste:
  • Abrir la web de API CIENCIAS
  • Realizar una llamada a la oficina
  • Mandar un correo a API CIENCIAS
  • Consultar la descripción del piso.
  • Ver un imagen del piso
  • Ver un video del piso

Podeis ver más imágenes del canal en nuestra galería fotográfica de Flickr.

Esperamos que os guste.”

Cosas que pueden pasar al vender tu casa

Para vender una casa en Ciudad de las Ciencias, básicamente tienes TRES  opciones:

OPCION 1: Aplicar la técnica de las 3″P”:

Poner un cartel

Publicar en Internet

Pedir a Dios que aparezca un comprador

OPCIÓN 2: Venderla tú, como deberías. Prepárate para lo siguiente.

Elabora un plan de marketing exclusivo para vender tu vivienda, no te olvides de la difusión, anuncios, incluirla en portales, en webs especializadas, pon cartelería, no te olvides del marketing directo ni de los envíos a clientes potenciales.

Quizá puedas ofrecer tu vivienda a la inmobiliarias de la zona para que ellos la ofrezcan desinteresadamente…aunque esto te resultará un poco difícil. Realiza un estudio de mercado para saber si estás fijando bien el precio, quizá te has equivocado o quizá no, recuerda que es el mercado quien fija los precios. Prepárate a recibir llamadas de todo tipo, debes estar disponible y ser capaz de cualificar a los clientes, sus preferencias, necesidades personales, capacidad de financiación y cuando van a comprar, son cosas que deberás tener en cuenta para no perder demasiadas horas, enseñando tu casa a un montón de curiosos y gente que todavía no tiene su decisión tomada.

Si lo haces todo muy bien y recibes ofertas, deberás negociar con los compradores las condiciones, el precio, el plazo y el tipo de contrato que vais a firmar, para no tener problemas a la hora de ir a la notaria. Ves mirando las diferentes posibilidades entre contrato de arras penitenciales, confirmatorias..etc o quizá te interese firmar directamente un contrato de compraventa, recuerda pactar adecuadamente todas las condiciones; elección de notaria, claúsulas suspensivas, estancia en precario, hipoteca, tasación bancaria,…etc son cuestiones que deberás tener en cuenta para evitar sorpresas.

Si consigues hacerlo todo en el plazo previsto, sin problemas y venderla por el precio que habías pensado, lo habrás conseguido. Si es así quizá te interese contactar con nosotros para una entrevista de trabajo. Si no es así siempre puedes optar por la siguiente opción.

OPCIÓN 2: LLámanos, o envíanos un email

www.apiciencias.es

http://www.apiciencias.es

La experiencia con tu agente inmobiliario

Cuando uno esta pensando en adquirir una casa, en ocasiones resulta complicado hacerse una idea de los precios que podremos encontrar en esa zona en la que desearíamos empezar una nueva vida. Es importante ser capaz de obtener una información completa que nos permita tomar la decisón correcta en el momento adecuado. Colegios, centros de salud, diferentes tipologías de viviendas, precios de venta, de alquiler, gastos de comunidad, servicios… son cosas de las que tu agente podrá informarte.  Por eso es de vital importancia que cuentes con el asesoramiento y la experiencia de un agente inmobiliario especializado. Por lo general tendemos a elegir a los profesionales que nuestros amigos y conocidos nos recomiendan…es una buena opción.

Háblale a tu agente como a tu médico de cabecera o a tu abogado. Cuéntale qué buscas, que esperas obtener, cuales son tus motivaciones de compra, cuales son tus posibilidades y necesidades. Si confías en él, en su experiencia y su profesionalidad, obtendrás un excelente servicio profesional y tu experiencia de compra o de venta se verá gratamente enriquecida. Contar con un Agente de la propiedad inmobiliaria colegiado es una buena opción.

4 razones para vender tu casa hoy

La verdad es que este será el segundo articulo de copia y pega que pongo en el blog, pero es que ambos me han parecido muy interesantes y no he podido resisitirme a publicarlos. Prometo enmendarme pronto. Tengo un par de ases en la manga para los proximos dias.

Publicado originalmene en http://www.realtor.org/

Fuente y Autor: McClatchy Tribune, Kate Forgach (02/07/2010)

1) vendo bajo, pero compro barato

debido a que el mercado inmobiliario ha bajado de forma casi generalizada, las bajadas de nuestra vivienda son sólo en teoría, ya que si compramos otra vivienda también será más baratas

de hecho, si se resiste a vender porque cree que la vivienda valdrá más dentro de unos años, quizás sea el momento de comprar una vivienda de mayor valor para que cuando los precios vuelvan a subir goce de una mayor revalorización

por el contrario, si cree que la vivienda va a seguir bajando, ¿por qué seguir conservando un activo que piensa que va a perder valor? venda y váyase de alquiler hasta que estime que la vivienda ha hecho suelo y sea un buen momento comprar

2) los bancos buscan buenos perfiles para dar hipotecas

ahora que las hipotecas por el 100% están casi desaparecidas o son dificilmente accesibles, los bancos buscan clientes con buenos perfiles financieros. si vende su casa dispondrá de una cantidad de dinero en efectivo muy apreciado por el banco, que le ofrecerá buenas condiciones en su hipoteca. además, si compraste la casa que podías a la carrera durante el boom, ahora es buen momento para comprar la casa que te guste ya que la oferta es enorme

3) aprovechar la desgravación por vivienda

hasta el 31 de diciembre puedes comprar casa y desgravarte. si haces esa operación más tarde ya no podrás hacerlo, por lo que si necesitas vender tu vivienda para adquirir otra, puede que sea un buen momento si quieres seguir disfrutando de las desgravaciones

4) hay ayuda con tiempo para ayudarte

si realmente quieres hacer negocios (vender tu casa, comprar una nueva, construir la casa de tus sueños o decorar una vivienda nueva) es el momento de hacerlo. las agencias inmobiliarias están deseosas de trabajar con gente que realmente desee vender su casa siendo razonable y hay muchos arquitectos y/o diseñadores con más tiempo para hacer un buen trabajo